Venías a por una cifra según el tamaño del piso, y sin verlo no te la vamos a dar: saldría de suponer cuánto hay que pintar, cómo y con qué. A cambio, aquí tienes cuánto pinta de verdad una vivienda, las cuatro maneras de ponerle precio y lo que tiene que decir un presupuesto para que puedas compararlo con otro.
Antes que los metros va el estado de tus paredes. Mira en cuál de los cuatro casos está tu casa y sabrás qué te van a preguntar.
En una vivienda se pintan paredes y techos, y lo que miden se parece poco a la cifra del anuncio. Para verlo, un piso inventado con números redondos: 70 m² en siete estancias, techos de 2,5 m y la cocina y el baño alicatados hasta arriba.
Si son planos, suman lo mismo que el suelo: aquí, 70 m². Y se pintan también en la cocina y en el baño, aunque las paredes lleven azulejo.
Con 5,5 m² de suelo tiene 38 que pintar, casi siete veces más. Es largo y estrecho, y casi todo él es pared.
Con los mismos 70 m² repartidos en dos dormitorios y no en tres, o con la cocina abierta al salón, hay menos tabiques y menos pared. Por eso los metros del anuncio no sirven para presupuestar: hay que medir habitación por habitación.
Un piso de ejemplo
70 m² de suelo, 245 m² que pintar
Salón-comedor 5 × 4 m
20 m² de suelo → 65 m² que pintar
Dormitorio principal 4 × 3,5 m
14 m² de suelo → 51,5 m² que pintar
Segundo dormitorio 3,5 × 3 m
10,5 m² de suelo → 43 m² que pintar
Dormitorio pequeño 3 × 2,5 m
7,5 m² de suelo → 35 m² que pintar
Pasillo y recibidor 5,5 × 1 m
5,5 m² de suelo → 38 m² que pintar
La que más pinta por metro de suelo: 6,9 veces lo que mide.
Cocina 3 × 2,5 m
7,5 m² de suelo → 7,5 m² que pintar
Alicatada hasta arriba: de ella solo se pinta el techo.
Baño 2,5 × 2 m
5 m² de suelo → 5 m² que pintar
Alicatada hasta arriba: de ella solo se pinta el techo.
Todo el piso: 175 m² de paredes y 70 de techos, sin descontar puertas ni ventanas.
Techos de 2,5 m. Las paredes de cada habitación: largo más ancho, por dos y por la altura. Su techo: largo por ancho.
Cada pintor presupuesta a su manera, y ninguna fórmula es la buena por sí sola. Lo que importa es saber qué te dice cada una y qué se queda sin decir.
La que se puede comprobar
La más fácil de leer
Una cifra para todo el piso
Para retoques y trabajos pequeños
Medida la superficie y elegida la fórmula, quedan cuatro cosas que separan el precio de dos pisos iguales sobre el plano. Todas se ven en una visita o en unas fotos, y ninguna por teléfono.
Pintar del mismo color que ya había es lo más ligero: cubre con las manos de siempre. Un tono intenso tapa peor y puede pedir una mano de más, igual que aclarar una pared oscura. Y cada encuentro entre dos colores distintos, de pared con pared o de pared con techo, se recorta a pulso con brocha de un extremo al otro.
A una altura corriente se llega con el rodillo en un alargador. Los techos altos de muchas casas antiguas, o el hueco de la escalera de un dúplex, piden andamio o plataforma para trabajar con seguridad. Y una cornisa de escayola o un florón en el centro del salón no admiten rodillo: se pintan a brocha, pieza a pieza.
No se miden en metros cuadrados: puertas y radiadores van por unidades, y los rodapiés por metros lineales. Una puerta de paso son dos caras más sus cantos, y un pasillo como el del ejemplo reparte a casi todas las puertas de la casa. Si van a entrar, el presupuesto tiene que decir cuántas piezas ha contado.
Una parte del trabajo no aumenta al ritmo de la superficie: desplazarse con el equipo, subir el material si no hay ascensor, dejar la casa lista antes de empezar y limpia al terminar. En un piso pequeño esa parte pesa más sobre cada metro, y por eso el metro de un estudio no puede salir al mismo precio que el de un piso grande.
Y antes que todo esto, el estado de las paredes: manchas que traspasan, moho o gotelé cambian el trabajo más que cualquier color. Lo que pide cada caso está en pintar un piso. Si el tuyo es el gotelé, lo que cuesta quitarlo tiene su propia página, con calculadora de metros.
Que se pueda leer. Así es un presupuesto de pintar una vivienda bien escrito, con las cifras quitadas: cada partida, en qué se mide y lo que tiene que decir.
Presupuesto · Pintura interior de vivienda
| Partida | Se mide | Tiene que decir |
|---|---|---|
| 01Protección de suelos, muebles y carpinterías | Por vivienda | Que está incluida y con qué se cubre. |
| 02Reparación de paredes: agujeros, fisuras finas y golpes | Por vivienda o por estancia | Qué entra, y cómo se cobra lo que aparezca y no se veía. |
| 03Fondo o imprimación sobre lo reparado | m² | Dónde va y con qué producto. |
| 04Techos, pintura plástica, dos manos | m² | Sus metros, separados de los de pared. |
| 05Paredes, pintura plástica, dos manos | m² | Los metros, el color o los colores y si se descuentan huecos. |
| 06Puertas de paso, esmalte | Unidades | Cuántas, y si son por las dos caras. |
| 07Rodapiés | Metros lineales | Si entran o se quedan como están. |
| 08Limpieza final y retirada de restos | Por vivienda | Que está incluida. |
Qué tipo aplica, el 10 o el 21 %, y si la cifra lo lleva dentro.
Cuándo se empieza, cuándo se termina y qué habitaciones quedan fuera de uso cada día si vives en la casa.
Qué pintura se va a usar en techos, en paredes y en baño y cocina. Sin marca, «plástica de primera calidad» no compromete a nada.
Lo que se puede decir sin verlo es cuánto hay que pintar, no lo que cuesta. En el piso del ejemplo, 70 m² de suelo dan 245 de paredes y techos antes de restar huecos, y uno de 80 con otra distribución puede dar más o menos. Con las medidas de cada habitación, lo que entra y un par de fotos de cómo están las paredes, el precio te llega cerrado y partida por partida.
Suele ser más sencillo, y eso es lo que abarata: con un solo color no hay que recortar la línea entre el techo y la pared ni los rincones donde se juntan dos tonos, y sobre un blanco anterior cubre sin esfuerzo. Elegir un color por habitación no es un lujo, pero añade horas, y esas horas tienen que verse en el presupuesto.
Cada uno lo presupuesta a su manera, pero pintarlos no cuesta lo mismo: el techo se pinta mirando hacia arriba, y lo que gotea cae sobre todo lo demás. Un precio único para los dos es una media. No es un error, pero si lo ves, comprueba que los techos estén bien medidos: en un piso de techos planos suman tanto como el suelo.
No siempre. La ley del IVA pone el 10 % a las obras de renovación y reparación de viviendas cuando se cumple todo esto: que las encargue un particular para su uso, una comunidad de propietarios o el dueño de una casa alquilada como vivienda habitual; que la vivienda se terminara de construir o rehabilitar al menos dos años antes; que el material que pone quien hace la obra no pase del 40 % de la base imponible, y que se pague con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Si falla una, es el 21 %. Un piso que se alquila por temporadas o a turistas no entra por la vía del alquiler.
Se puede pactar. En ese caso el presupuesto tiene que decir qué producto y cuánta cantidad hace falta, y dejar claro quién responde si cubre peor de lo previsto o no aguanta el vapor del baño. Y que esté en la casa el primer día: si se acaba a media pared, el trabajo se para hasta que llegue más.
Depende de cómo se presupuestó. Con un precio cerrado la asume quien lo dio, salvo que cambie lo pactado, por ejemplo un color más intenso que el elegido; por metros o por días, se paga. Por eso conviene que el presupuesto diga cuántas manos incluye y en qué caso se añadiría otra.
El plano, si lo tienes, o lo que mide cada habitación de largo y de ancho. Dinos qué entra —techos, puertas, rodapiés—, qué colores quieres y añade una foto de la pared que peor está. Te devolvemos un presupuesto con cada partida en su línea, como el de arriba.