Pintores en Estepona: de la casa encalada al bloque con ITE
Pintura de interiores, fachadas y zonas comunes en el término municipal de Estepona. Y dos cosas de aquí que deciden cómo se prepara una fachada antes de abrir el bote: una inspección técnica que llega a los 30 años del edificio, y un casco antiguo donde la cal ha tapado durante siglos pinturas que el Ayuntamiento está recuperando.
Nos movemos por todo el municipio: El Centro, Cancelada, La Lobilla, Seghers, el casco antiguo y las urbanizaciones.
Cada trabajo tiene su página
Lo que sirve en toda la costa está explicado en la página de cada servicio. Elige la que se parezca a lo que tienes entre manos.
Pintura de fachadas
Para la fachada de tu casa o de tu bloque, empezando por saber qué revestimiento tiene.
Reparación de fachadas
Para las grietas y lo que se desprende, que en el informe de la ITE suben la nota de la fachada.
Rehabilitación de fachadas
Para la obra entera de un edificio después de la inspección, por pasos.
Comunidades de propietarios
Para portales, escaleras y garajes de una urbanización o un bloque, y lo que vota la junta.
Pintar piso o casa
Para el interior de una casa o un piso, de una sola habitación a todas.
Gotelé y alisado
Para dejar lisas las paredes con gotelé antes de pintarlas.
En Estepona, la ITE llega a los 30 años
Lo fija la ordenanza municipal de la Inspección Técnica de Edificios, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 30 de julio de 2007. Es de 2007: antes de contar plazos para un edificio concreto, conviene confirmar en el Ayuntamiento que sigue siendo la versión vigente.
Tienen que pasarla todos los edificios catalogados o protegidos por el planeamiento y todos los que tengan más de 30 años, sea cual sea su uso y su dueño. El primer informe se presenta dentro del año siguiente a aquel en que el edificio los cumple, y se renueva cada diez años.
El técnico que lo firma revisa, entre otras cosas, el estado de las fachadas exteriores e interiores y de las medianeras, «y en especial cualquier otro elemento que pudiera suponer un peligro para la vía pública o zonas interiores», como petos, terrazas, placas, marquesinas y balcones.
Y el informe tiene consecuencias para la obra: cuando señala que hay que hacer obras, la ordenanza no permite conceder ninguna licencia que no recoja, al menos, las necesarias para resolver los desperfectos y deficiencias graves. Primero lo que pide el informe; la pintura, con ello o después.
La fachada, calificada del 0 al 3
El modelo de informe de la ordenanza puntúa los daños de las fachadas en una escala de cuatro grados. Entre comillas, lo que dice el modelo; debajo, lo que significa para quien va a pintarla.
Grado 0: «en buen estado, o con mínimas afecciones que no requieren la realización de obras de reparación»
Aquí la pintura es mantenimiento: limpiar, sanear lo poco que haya y volver a pintar.
Grado 1: «pequeños daños en los revestimientos o elementos decorativos que solo precisan reparaciones en los mismos y sin que supongan peligro de desprendimiento»
Es el terreno del oficio: reparar el revestimiento donde falla y pintar después, sin tocar lo que hay debajo.
Grado 2: «afecciones de cierta entidad que requieren intervenciones en el soporte o elementos o volados sin que exista peligro de desprendimiento»
Antes que la pintura va la reparación del soporte o de los vuelos, como balcones y cornisas. Pintar encima solo taparía el problema una temporada.
Grado 3: «daños en cualquier elemento de las fachadas o del edificio que suponen peligro de desprendimiento hacia espacios públicos y requieren intervenciones de reparación y la adopción de medidas inmediatas de seguridad»
Primero la seguridad de la calle. El propio modelo enumera las medidas: apeos de dinteles, saneado de fachada, andamio estabilizador y rigidización de huecos. La pintura llega al final.
Cómo se distingue una grieta que hay que vigilar de una que solo es del revestimiento: reparación de fachadas.
Lo que puede haber debajo de la cal
En la calle Mondéjar, el Ayuntamiento recuperó en la fachada de una casa histórica una pintura mural barroca del siglo XVIII: ventanas enmarcadas, cariátides y volutas en amarillos y naranjas pintados en trampantojo, el recurso de quien quería una fachada con arquitectura y no podía pagarla.
Según el arqueólogo municipal, estos murales se cubrieron con cal por salubridad: las autoridades de la época ordenaban blanquear las fachadas para frenar epidemias como el tifus o la fiebre amarilla.
En la plaza de Las Flores apareció otro, del siglo XIX, durante la rehabilitación de un inmueble privado que fue Casa Consistorial en el trienio liberal (1820-1823). Para recuperarlo se retiraron primero las capas que ocultaban la pintura original, se completaron las lagunas y se inyectaron tratamientos para consolidar el mortero y el resto de materiales de la fachada.
Lo que esto cambia en una obra: en una casa antigua del centro, la cal no se arranca a ciegas. Si al sanear la fachada asoman colores o dibujos, se para y se avisa. El Ayuntamiento ha dicho que seguirá colaborando con los propietarios si aparecen otras pinturas así en las casas históricas, y cita además la plaza de Manuel Alcántara.
Y fuera del casco antiguo también hay murales: la Ruta de Murales Artísticos sumaba 62 pinturas en fachadas de edificios de toda la ciudad cuando el Ayuntamiento anunció su plan para restaurarlas. En la primera fase, cinco obras las restauran sus propios autores, con limpieza, tratamiento de grietas, consolidación de lo desprendido, reintegración del color y protección final. Si la fachada de tu edificio lleva uno, el trabajo de pintura se plantea alrededor y se consulta antes con el Ayuntamiento.
Lo que tienes que tener en cuenta antes de pintar en Estepona
La edad del edificio, con papeles
Para la ordenanza cuenta desde que se terminó la construcción, y se acredita con el certificado final de obras, la licencia de ocupación o, si no hay, la licencia de obras. Con esa fecha delante se sabe si, en un bloque, la inspección tiene que ir antes que la fachada.
En una casa antigua, mirar antes de rascar
En el casco antiguo, la cal de una fachada puede tapar una pintura de hace dos siglos. Si al sanear aparecen colores o dibujos, se para y se avisa al Ayuntamiento, que colabora con los propietarios para recuperarlas.
Un presupuesto que siga al informe
Si el edificio tiene ITE con obras, el presupuesto se ordena con sus partidas y su orden de prioridad. Así se comparan ofertas de igual a igual, y es la misma lista que tendrá que recoger la licencia.
Dudas de quien pinta en Estepona
¿Trabajáis en toda Estepona?
¿Trabajáis en toda Estepona?
Sí: del casco antiguo y El Centro a Cancelada, La Lobilla, Seghers y las urbanizaciones del resto del municipio. Dinos la calle o la urbanización y qué hay que pintar, y vamos a verlo.
¿Desde cuándo tiene que pasar la ITE un edificio en Estepona?
¿Desde cuándo tiene que pasar la ITE un edificio en Estepona?
La ordenanza de 2007 obliga a los edificios catalogados o protegidos y a los de más de 30 años. El primer informe se presenta dentro del año siguiente a cumplirlos, y se renueva cada diez. Antes de contar plazos para un edificio concreto, confirma en el Ayuntamiento que esa ordenanza es la vigente.
¿Y si no se presenta?
¿Y si no se presenta?
Según la ordenanza, el Ayuntamiento requiere al propietario para que lo entregue en un plazo no superior a tres meses, con aviso de procedimiento sancionador. Además, sin cumplir esa obligación no se concede ninguna ayuda municipal a la rehabilitación, y cualquier licencia de obras que no sea menor pide el informe presentado.
¿Qué hago si aparece una pintura antigua bajo la cal?
¿Qué hago si aparece una pintura antigua bajo la cal?
Parar y avisar al Ayuntamiento. Así salieron a la luz los murales de la calle Mondéjar y de la plaza de Las Flores, y el Ayuntamiento ha dicho que seguirá colaborando con los propietarios si aparecen otras pinturas de ese tipo en las casas históricas.
¿Cuánto cuesta pintar una fachada en Estepona?
¿Cuánto cuesta pintar una fachada en Estepona?
Hace falta verla: depende de los metros, del medio para llegar arriba y del estado de la pared, que es justo lo que califica la ITE. De dónde sale cada parte del precio lo cuenta, partida a partida, la página del precio por m² de una fachada.
Para el precio de una fachada: cuánto cuesta pintar una fachada por m² y de qué depende.
De dónde sale esto
- Ordenanza Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios de Estepona (BOP de Málaga n.º 147, 30 de julio de 2007)
- Ayuntamiento de Estepona: «El Ayuntamiento recupera una pintura mural del siglo XVIII en la fachada de una casa histórica del casco antiguo»
- Ayuntamiento de Estepona: «El Ayuntamiento recupera una pintura mural del siglo XIX que pertenecía a la antigua Casa Consistorial»
- Ayuntamiento de Estepona: «El Ayuntamiento inicia un plan de restauración de la Ruta de Murales Artísticos para garantizar su conservación»
¿Qué hay que pintar en Estepona?
Dinos el barrio, si es una vivienda, una urbanización o un bloque, y si el edificio tiene ya informe de inspección. Con esos datos vamos a verlo y te mandamos el presupuesto escrito.