Pintores en Fuengirola: del piso de alquiler al bloque sin comunidad
Pintura de pisos, casas, fachadas y escaleras en el término municipal de Fuengirola. Antes de abrir el bote, aquí importa quién decide: una casa no se decide igual que un bloque con su junta de vecinos, ni que un bloque de pisos sin comunidad, donde cada dueño va por su cuenta.
Del centro a Los Boliches, Torreblanca, El Boquetillo, Carvajal.
Lo que más se pinta en una ciudad de pisos
Cada uno de estos trabajos tiene una página que lo explica a fondo, con lo que es común a toda la Costa del Sol.
Pintar piso o casa
Para dejar listo un piso entero o un apartamento entre un inquilino y el siguiente.
Quitar gotelé
Para quitar el gotelé de las paredes y dejarlas lisas antes de la pintura nueva.
Precio de pintar un piso
Antes de pedir números: qué hace subir o bajar la cifra de un piso.
Pintura de fachadas
Para la cara exterior de una casa o un bloque, del revestimiento al color.
Reparación de fachadas
Para las fisuras, los desconchones y el revoco suelto que hay que arreglar antes de pintar.
Comunidades de propietarios
Para escaleras, rellanos y patios de un bloque con su junta de vecinos.
La ITE de Fuengirola: a los 50 años, con tasa
Lo que sigue es lo que explicó la concejala de Urbanismo en noviembre de 2023, cuando el Ayuntamiento requirió la inspección a los edificios de 1972 o anteriores. Para los plazos y la tasa de este año, la referencia es la sede electrónica.
La inspección es un examen técnico del edificio que informa de su estado de conservación, su accesibilidad y su certificación energética. La concejala lo comparó con la ITV de los coches: se pasa a los 50 años y, una vez que el informe sale favorable, cada diez.
El informe lo hace un arquitecto o un arquitecto técnico que elige la propiedad, y lleva una tasa municipal que entonces era de 73 euros. Si lo presenta el técnico, va por la sede electrónica; si lo presenta el propio interesado, por el registro de entrada del Ayuntamiento. En la sede están también el modelo de informe y la ordenanza que lo regula.
207 edificios avisados, tres maneras de decidir una fachada
En aquella campaña el Ayuntamiento notificó a 207 edificios, y la concejala los separó por tipo. El reparto sirve también para entender quién tiene que dar el sí cuando toca pintar.
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Bloques con comunidad de propietarios
El aviso llegó a través del administrador o del presidente de la comunidad.
La fachada, el portal o la escalera se deciden en junta. El presupuesto tiene que poder leerse en esa reunión, partida a partida, para que se vote con todo delante.
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Bloques de pisos sin comunidad
Al no haber comunidad, el aviso fue a cada propietario de vivienda.
Nadie decide por todos. Pintar la fachada de un bloque así pide poner de acuerdo a cada dueño, y si la obra afecta a terceros, la declaración responsable exige aportar su autorización.
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Casas unifamiliares
Cada propietario recibió el suyo.
Aquí decide una sola persona: la ITE y la pintura de la fachada se pueden planear a la vez, sin esperar a poner de acuerdo a nadie.
Cómo se lleva a una junta la obra de un bloque: pintura para comunidades de propietarios.
Obra menor con declaración responsable
En diciembre de 2019 el Pleno aprobó por unanimidad cambiar la ordenanza de la declaración responsable para que las obras menores se pudieran empezar con una declaración previa, sin esperar la licencia. Al presentarla, el Ayuntamiento lo concretó en las obras simples o reparaciones de menos de 30.000 euros, IVA excluido, incluso cuando afectan a terceros, en cuyo caso hay que aportar su autorización.
No hubo alegaciones, y la aprobación definitiva se publicó en el boletín provincial el 2 de abril de 2020. Desde entonces, los formularios se descargan y se presentan en la sede electrónica municipal.
La declaración no exime de pagar: según el concejal de Urbanismo, en todos los casos hay que abonar las tasas e impuestos municipales antes de empezar. Entre los papeles que se enumeraron al aprobarla inicialmente están el presupuesto de la obra, la referencia catastral o el último recibo del IBI, una fotografía de la zona afectada y el justificante de pago.
A cambio de la rapidez, el Ayuntamiento comprueba después que lo que se hace coincide con lo declarado. Son normas de 2019 y 2020: antes de una obra concreta, mira en la sede electrónica la versión vigente de la ordenanza.
Antes de pintar en Fuengirola
¿Tu edificio pasa de los 50?
Si el bloque es de los años setenta o anterior, pregunta en Urbanismo si tiene la ITE presentada. Un informe con obras cambia el orden de los trabajos: primero lo que pida, la pintura detrás.
Sin comunidad, hablar con todos
En un bloque de pisos sin comunidad constituida, la fachada es de todos los dueños a la vez. Antes de pedir presupuesto conviene saber quiénes son y si están de acuerdo.
La declaración, con su presupuesto
La declaración responsable se acompaña del presupuesto de la obra, entre otros papeles. Uno escrito y desglosado sirve para las dos cosas: para decidir y para tramitar.
Preguntas sobre pintar en Fuengirola
¿Pintáis en toda Fuengirola?
¿Pintáis en toda Fuengirola?
Sí: en el centro, en Los Boliches, Torreblanca, El Boquetillo, Carvajal y el resto del municipio. Escríbenos la calle y qué quieres que pintemos, y quedamos para verlo.
¿Hace falta licencia para pintar en Fuengirola?
¿Hace falta licencia para pintar en Fuengirola?
Desde abril de 2020 las obras menores simples se tramitan con una declaración responsable por la sede electrónica, y según el Ayuntamiento se pueden empezar prácticamente el mismo día si el formulario está bien. Al aprobarla, el límite anunciado era de 30.000 euros, IVA excluido. Siempre se pagan las tasas e impuestos municipales. Confirma en la sede la versión vigente de la ordenanza.
¿Cuándo le toca la ITE a un edificio de Fuengirola?
¿Cuándo le toca la ITE a un edificio de Fuengirola?
Según explicó el Ayuntamiento en 2023, a partir de los 50 años, y después cada diez una vez que el informe sale favorable. El informe lo hace un arquitecto o un arquitecto técnico elegido por la propiedad.
¿Cuánto cuesta presentar la ITE en Fuengirola?
¿Cuánto cuesta presentar la ITE en Fuengirola?
La concejala de Urbanismo habló en 2023 de una tasa de 73 euros, aparte de lo que cobre el técnico que hace el informe. Para este año, confirma el importe en la sede electrónica.
¿Pintáis pisos de alquiler entre un inquilino y otro?
¿Pintáis pisos de alquiler entre un inquilino y otro?
Sí. Cuéntanos cuántas habitaciones son, si hay gotelé y para cuándo tiene que estar, y lo vemos para darte el presupuesto por escrito.
Si lo que buscas es el precio de un piso: lo que cuesta pintar un piso, explicado partida a partida.
De dónde sale esto
- Ayuntamiento de Fuengirola: «El Ayuntamiento de Fuengirola recuerda que los inmuebles construidos en 1972 o años anteriores deben presentar la Inspección Técnica de Edificios» (21 de noviembre de 2023)
- Ayuntamiento de Fuengirola: «Fuengirola eliminará las licencias de obras de menos de 30.000 euros y sustituirá el permiso por una declaración responsable» (diciembre de 2019)
- Ayuntamiento de Fuengirola: «Fuengirola agiliza los trámites para la concesión de obras menores simples mediante una declaración responsable» (28 de abril de 2020)
¿Qué toca pintar en Fuengirola?
Dinos si es un piso, una casa o un edificio entero, y si tiene comunidad de propietarios. Con eso sabemos con quién hablar, lo vemos en persona y te mandamos el presupuesto por escrito.