Pintores en Marbella: villas, urbanizaciones y bloques que cumplen 50 años
Pintamos casas por dentro y por fuera, y las partes comunes de los edificios, en todo el término de Marbella, de San Pedro de Alcántara a Las Chapas. Aquí, dos reglas municipales cambian cómo se plantea el trabajo: la inspección técnica del edificio llega a los 50 años, y desde enero de 2026 pintar por menos de 10.000 euros no necesita autorización previa, salvo en el centro histórico.
Vamos a San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía, Elviria, Las Chapas, Puerto Banús y al centro de Marbella.
De la fachada de una villa al salón con estuco
Cada servicio tiene su explicación completa en su propia página. Estas son las que más se buscan para una casa o un edificio de Marbella.
Pintura de fachadas
Para el exterior de una villa o de un edificio, con el revestimiento que pida cada pared.
Impermeabilización de fachadas
Para la pared que deja pasar el agua, que en primera línea de playa no perdona.
Comunidades de propietarios
Para lo que comparten los vecinos de una urbanización o de un edificio, y la obra que salga de su ITE.
Estuco veneciano
Para un salón o una entrada con estuco al estilo veneciano, aplicado en capas finas y pulido.
Pintar piso o casa
Por dentro: un apartamento, una casa o solo un par de habitaciones.
Rehabilitación de fachadas
Para cuando el informe de la inspección pide obra en la fachada antes que pintura.
En Marbella, la ITE llega a los 50 años
La regula una ordenanza municipal que salió en el BOP de Málaga el 22 de noviembre de 2013, y hoy se apoya además en el reglamento de la ley andaluza del suelo, la LISTA.
Hay que entregar el primer informe en el año que sigue a los 50 años del edificio, y repetirlo cada diez. Le toca a la propiedad: a la persona o la empresa dueña, o a la comunidad de propietarios cuando el edificio tiene pisos y locales en división horizontal.
La inspección no mira solo si el edificio está bien conservado. Según el Urbanismo de Marbella, también comprueba el cumplimiento de la normativa de accesibilidad y su eficiencia energética. Junto al impreso oficial de la inspección se entrega el certificado energético.
Para quien pinta, la fecha importa: un bloque de los años setenta que se plantea pintar la fachada puede tener la inspección encima, y lo sensato es que la pintura vaya detrás de lo que diga el informe, no delante.
De la lista a la obra
Lo que le pasa a un edificio con la ITE en Marbella, según la página del Urbanismo municipal.
El edificio aparece en la listaCada año, ordenada por calles
El Ayuntamiento publica cada año, calle a calle, los inmuebles que tienen que presentar la inspección. La de 2026 recoge los que cumplen 50 años y los que la renuevan porque la pasaron en 2016.
Un técnico revisa el edificio enteroNo vale solo tu vivienda
La ITE se hace sobre el conjunto del edificio, aunque tu casa sea un piso dentro de un bloque. La firma un técnico competente, normalmente un arquitecto, un aparejador o un ingeniero de edificación, y se presenta con el certificado de eficiencia energética.
Se presenta sin pagar tasaPor la sede electrónica o en un registro
En Marbella la presentación no paga tasa. Va por registro de entrada: en la sede electrónica, con Cl@ve, certificado o DNIe, o en una oficina de registro, como la del Ayuntamiento en la plaza de los Naranjos o la de San Pedro de Alcántara.
Si sale desfavorable, tres mesesPara declarar o pedir licencia de obras
La propiedad tiene tres meses para presentar la declaración responsable o pedir la licencia de las obras que devuelvan al edificio la seguridad, la salubridad y el uso efectivo. Al terminarlas, lo comunica aportando el certificado final de la obra y el impreso normalizado.
No presentarla es una infracción urbanística, y conlleva una multa de entre 600 y 2.999 euros.
Cómo se ordena la obra de un edificio después de un informe desfavorable: rehabilitación de fachadas.
Pintar en Marbella, con los papeles de 2026
En enero de 2026 la Junta de Gobierno Local aprobó una instrucción de urbanismo para ordenar las licencias de obra. Separa tres caminos: lo que necesita licencia urbanística, lo que se tramita con una declaración responsable y lo que queda exento de control previo.
Lo que toca a la pintura lo resumió el concejal de Urbanismo al presentarla: «las obras de escasa entidad y presupuesto inferior a 10.000 euros, como revestimientos, pintura o determinadas instalaciones interiores, no requieren autorización previa ni el abono de la tasa correspondiente, con la excepción de los ámbitos con especial protección, como el centro histórico».
La instrucción refuerza además la declaración responsable, que permite empezar la obra en cuanto se cumplen los requisitos. A cambio, el Ayuntamiento no recoge expedientes incompletos y hace un único requerimiento para corregirlos: si no se contesta, el expediente se da por desistido.
En la práctica, lo que decide es el importe de la obra y dónde está la casa: si el presupuesto pasa de 10.000 euros, o la vivienda queda dentro del casco antiguo, el trámite se mira antes de empezar. La instrucción completa está publicada en la web municipal.
Tres cosas que mirar antes de pintar en Marbella
Mirar la lista antes que el color
Si tu bloque cumple 50 años, o pasó la inspección en 2016, puede estar en el listado de 2026. Mejor saberlo antes de pintar la fachada: si la ITE pide obra, la pintura entra en esa obra y el andamio se monta una sola vez.
Un presupuesto con su importe claro
La excepción de enero de 2026 depende de cuánto cueste la obra: por debajo de 10.000 euros, la pintura no pide autorización previa. Con el presupuesto escrito y desglosado sabes en qué lado de esa línea está la tuya.
En el centro histórico, preguntar primero
Las calles del casco antiguo son un ámbito con especial protección y la excepción no las alcanza. Ahí, antes de elegir el color de una fachada, se pregunta en Urbanismo qué procedimiento corresponde.
Lo que más se pregunta en Marbella
¿Trabajáis en todo el término de Marbella?
¿Trabajáis en todo el término de Marbella?
Sí: en el centro y en San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía, Puerto Banús, Elviria, Las Chapas y el resto de urbanizaciones. Dinos en qué zona está la vivienda y qué quieres pintar, y pasamos a verlo.
¿Necesito licencia para pintar mi casa en Marbella?
¿Necesito licencia para pintar mi casa en Marbella?
Según explicó el concejal de Urbanismo al presentar la instrucción de enero de 2026, las obras de escasa entidad de menos de 10.000 euros, como la pintura, no requieren autorización previa ni pagan la tasa, salvo en los ámbitos con especial protección, como el centro histórico. Por encima de ese importe, o dentro de ese ámbito, consulta antes qué trámite corresponde.
¿A qué edad pasa la ITE un edificio en Marbella?
¿A qué edad pasa la ITE un edificio en Marbella?
El primer informe se entrega en el año que sigue a los 50 años del edificio, y se repite cada diez. Lo presentan los propietarios o, en un edificio de pisos y locales, la comunidad.
¿Qué pasa si la comunidad no la presenta?
¿Qué pasa si la comunidad no la presenta?
Según el Urbanismo de Marbella, no presentar la ITE es una infracción urbanística, con una multa de entre 600 y 2.999 euros.
¿Hacéis estuco veneciano en Marbella?
¿Hacéis estuco veneciano en Marbella?
Sí, es uno de nuestros trabajos, en interiores. En su página está contado qué es, cómo se aplica y en qué paredes conviene, para que llegues a la visita sabiendo qué pedir.
Para el estuco: estuco veneciano, qué es y cómo se aplica.
De dónde sale esto
¿Qué quieres pintar en Marbella?
Cuéntanos la zona, si es una villa, un apartamento o las partes comunes de una comunidad, y si tu bloque aparece en el listado de la ITE. Con eso pasamos por allí y te mandamos un presupuesto por escrito, desglosado por partidas.