Pintores en Benalmádena: del local de la planta baja al bloque entero
Pintura de viviendas, fachadas, escaleras y locales en el término municipal de Benalmádena. Aquí la fachada de un comercio no es solo del comercio: la ordenanza municipal le pide el color y los acabados del edificio. Y la revisión del bloque tiene nombre propio, el IEE.
En Arroyo de la Miel, Benalmádena Pueblo, Benalmádena Costa, Torremuelle.
Qué podemos pintarte en Benalmádena
Cada trabajo se explica a fondo en su propia página. Esta se queda con lo que solo pasa en este municipio.
Pintura de fachadas
Para todo el exterior del edificio o solo el del local de la planta baja, con el color que ya tiene el bloque.
Rehabilitación de fachadas
Para ordenar la obra cuando el informe del edificio ha salido desfavorable en fachadas y medianeras.
Reparación de fachadas
Para los desconchones, las fisuras y el revoco que se ha soltado, antes de dar la pintura.
Comunidades de propietarios
Para un bloque cuya junta de vecinos decide sobre las zonas comunes y la fachada.
Pintar piso o casa
Para poner a punto una vivienda por dentro, de una habitación a todas.
Quitar gotelé
Para pasar de la pared de gotelé a una lisa antes del color nuevo.
La fachada del local es la del edificio
Benalmádena regula las fachadas de los establecimientos en la misma ordenanza que las terrazas y los expositores. Su artículo 28 cabe en cuatro reglas.
El color del edificioEl mismo color y los mismos acabados
La fachada del local tiene que mantener la estética del edificio. Para repintarla hace falta la referencia del color del bloque: la tiene la comunidad, o se saca de una muestra de la propia fachada.
Nada de imagen de marcaTampoco para las franquicias
La ordenanza prohíbe expresamente modificar la fachada con acabados propios de la actividad, «aun cuando se trate de franquicias». El color corporativo va en el rótulo, no en la pared.
El toldo, el de la comunidadModelo y color autorizados
Los toldos de fachada respetan el modelo autorizado por la comunidad de propietarios, y los articulados llevan el color que haya autorizado la comunidad. Conviene tenerlo claro antes de pintar alrededor.
El local cerrado, limpioSin carteles y con el escaparate protegido
Un local sin actividad tiene que quitar todos los carteles, dejar la fachada completamente limpia y proteger el escaparate si el interior da mala imagen. Es buen momento para devolverle el color del edificio.
La exposición de motivos del texto de 2022 explica por qué: cada actividad diseñaba su imagen a su interés, y eso distorsionaba la imagen del municipio.
Un plazo para adaptarse que se ha ido moviendo
La ordenanza da a los establecimientos con autorización en vigor un plazo para devolver la fachada a las condiciones estéticas del edificio, contado desde su entrada en vigor. Cubre los trabajos de pintura, alicatado, arcos, toldos, voladizos, rótulos, cartelería e instalaciones parecidas adosadas a la fachada.
4 años
Versión aparecida el 27 de mayo de 2022 en el boletín provincial.
5 años
Texto de mayo de 2024, el que publica el Ayuntamiento en su web.
2025
La lista municipal de ordenanzas da esta en vigor desde el 25 de septiembre de 2025. Ese texto no lo hemos podido leer.
El Plan Normativo de 2025 ya preveía modificar la ordenanza, y el texto que rige desde septiembre de ese año puede haber cambiado el plazo otra vez. Antes de contar con un plazo concreto, pregunta en el Ayuntamiento qué texto rige hoy.
Un centro comercial abierto con reglas propias
La misma ordenanza reconoce el Centro Comercial Abierto de Arroyo de la Miel, que puede definir sus propias condiciones de estética, diseño y organización siempre que cumpla la norma general.
La lista de calles es larga: entre otras, la avenida Blas Infante, la avenida de la Estación, la avenida García Lorca, la avenida de la Constitución, la Plaza Mayor y la calle Las Flores. El propio texto avisa de que esos límites pueden cambiar. Si el local está en una de ellas, pregunta qué condiciones hay antes de elegir colores y rótulo.
Aquí no es la ITE: es el IEE
Benalmádena tiene una Ordenanza Municipal Reguladora del Informe de Evaluación de los Edificios, el IEE, y un formulario oficial para presentarlo. Lo firma un técnico, que además declara bajo su responsabilidad que tiene la titulación, el seguro y la colegiación en regla.
El informe repasa el edificio por partes: cimentación, estructura, fachadas y medianerías, cubiertas y azoteas, e instalaciones. A cada una le pone favorable o desfavorable, con la localización de cada deficiencia, su descripción, las pruebas hechas y fotografías.
Si la fachada sale desfavorable, el técnico puede fijar un plazo de inicio y otro de finalización de las obras, y estima su coste por partes, con una línea propia para fachadas y medianeras. El resultado distingue además si las deficiencias afectan a la seguridad estructural o solo a la estanqueidad, la habitabilidad o el uso.
Para quien va a pintar, esa línea del informe es el punto de partida: dice qué hay que reparar antes y en qué plazo. El presupuesto se ordena a partir de ella.
Qué se hace con un edificio cuando el informe sale mal: rehabilitación de fachadas.
Lo que conviene saber antes de llamarnos
¿Es un local en planta baja?
Antes de elegir nada, pide a la comunidad la referencia del color y de los acabados del edificio, y el modelo de toldo autorizado. Es lo que manda la ordenanza.
¿Está en Arroyo de la Miel?
Si la calle forma parte del Centro Comercial Abierto, puede haber condiciones estéticas propias además de las de la ordenanza. Pregúntalo antes de encargar el rótulo y la pintura.
¿Hay un IEE con fachadas mal?
Si el informe del edificio dejó la fachada como desfavorable, la pintura va después de las reparaciones que pida, y dentro de los plazos que fijó el técnico.
Si la obra está en Torremolinos, allí manda su ordenanza de estética de 2026: pintores en Torremolinos.
Preguntas sobre pintar en Benalmádena
¿Trabajáis en toda Benalmádena?
¿Trabajáis en toda Benalmádena?
Sí: en Arroyo de la Miel, Benalmádena Pueblo, Benalmádena Costa, Torremuelle y cualquier otro punto del término municipal. Mándanos la dirección y dinos si es interior, fachada o local, y pasamos a verlo.
¿Puedo pintar mi local con los colores de mi marca?
¿Puedo pintar mi local con los colores de mi marca?
En la fachada, no. La ordenanza de terrazas, expositores y fachadas obliga a mantener el color y los acabados del edificio, y prohíbe los acabados propios de la actividad aunque sea una franquicia. La marca va en el rótulo, dentro de lo que permite la misma ordenanza.
¿Cuánto tiempo hay para adaptar la fachada de un local?
¿Cuánto tiempo hay para adaptar la fachada de un local?
Depende de la versión: el texto de 2022 daba a los establecimientos con autorización en vigor 4 años desde la entrada en vigor, y el de mayo de 2024, 5 años, para trabajos de pintura, alicatado, arcos, toldos, voladizos, rótulos y similares. Desde el 25 de septiembre de 2025 rige otra versión; confirma el plazo vigente en el Ayuntamiento.
¿Qué es el IEE?
¿Qué es el IEE?
El Informe de Evaluación de los Edificios, que Benalmádena regula con su propia ordenanza. Lo firma un técnico, valora por partes el estado del edificio (también fachadas interiores, exteriores y medianeras) y, si algo sale desfavorable, puede fijar cuándo empezar y terminar las obras.
¿De qué color tiene que ser el toldo del local?
¿De qué color tiene que ser el toldo del local?
Según la ordenanza, los toldos de fachada respetan el modelo autorizado por la comunidad de propietarios, y el color de los articulados tiene que ser el que haya autorizado la comunidad.
De dónde sale esto
- Ayuntamiento de Benalmádena: Ordenanza Municipal Reguladora de Terrazas de Veladores, Expositores y Fachadas de Establecimientos (texto de mayo de 2024)
- Boletín Oficial de la Provincia de Málaga n.º 101, 27 de mayo de 2022: Ordenanza Municipal Reguladora de Terrazas de Veladores, Expositores y Fachadas de Establecimientos de Benalmádena
- Ayuntamiento de Benalmádena: formulario del Informe de Evaluación de los Edificios (2018)
- Ayuntamiento de Benalmádena: ordenanzas municipales (portal de transparencia)
- Ayuntamiento de Benalmádena: información pública de expedientes de Urbanismo
- Ayuntamiento de Benalmádena: Plan Normativo 2025
¿Un local, una vivienda o un bloque en Benalmádena?
Si es un local, dinos qué color tiene el edificio; si es un bloque, si hay un IEE reciente. Lo miramos en persona y te enviamos por escrito el presupuesto, partida a partida.