Pintores en Torremolinos: la fachada, con la ordenanza de estética
Pintura de apartamentos, pisos, fachadas y escaleras de comunidad en el término municipal de Torremolinos. Desde septiembre de 2026 hay aprobada una ordenanza de estética urbana que dice qué colores no caben en una fachada, qué hay que mantener y dónde la gama es más corta. Conviene saberlo antes de elegir el tono.
Del centro a El Calvario, La Carihuela, Los Álamos, Montemar.
De la fachada al apartamento
Cada trabajo tiene su página, con lo que vale igual en cualquier punto de la costa. Aquí, lo que cambia en Torremolinos.
Pintar fachada
Para repintar la cara exterior de un bloque o de una casa, eligiendo el color con la ordenanza delante.
Reparación de fachadas
Para cerrar grietas y sanear el revoco antes de la pintura: la ordenanza pide reparar las grietas visibles.
Impermeabilización de fachadas
Para cortar el agua que deja manchas de humedad en el paramento, en vez de taparlas.
Comunidades de propietarios
Para un edificio entero o sus zonas comunes, con la obra votada en junta de vecinos.
Pintar piso o casa
Para un apartamento o un piso completo, por dentro, de techo a rodapié.
Paredes y techos
Para una habitación, un salón o un techo con manchas, sin pintar la casa entera.
Qué pide a una fachada
El Pleno aprobó de forma definitiva y por unanimidad la Ordenanza Reguladora de las Condiciones de Estética Urbana el 24 de septiembre de 2026, después de resolver las alegaciones. Aquí va cómo la resumió el Ayuntamiento ese día; antes de una obra, la referencia es el texto íntegro.
El color deja de ser cosa de cada cual. Las fachadas deben mantener, dice la nota municipal, «una composición cromática armónica y coherente con el entorno urbano inmediato», y quedan prohibidos en ellas los colores fluorescentes, neón, metálicos o de alta saturación.
Las instalaciones también cuentan: aires acondicionados, antenas, paneles, cajas, cableado y canalones tienen que quedar «ocultas, empotradas o integradas cromáticamente en la fachada». Esa última opción es muchas veces trabajo de pintor: un canalón o una caja de registro del mismo tono que el paramento dejan de verse.
La norma regula además la composición de los huecos, los rótulos de los locales y los toldos, que deben ser retráctiles y de lona opaca mate.
Cinco cosas que ya no pueden esperar
La ordenanza convierte en obligación el mantenimiento visible de la fachada. Esta es su lista, y lo que significa cada punto cuando se va a pintar.
Pintura deterioradaReponerla o renovarla
Es la primera de la lista. Una fachada desconchada o con la pintura gastada deja de ser solo un asunto de aspecto: la ordenanza pide reponerla.
Manchas de humedadLimpiarlas
La norma habla de limpiar. Pero si el agua sigue entrando, la mancha vuelve: lo que dura es encontrar por dónde entra y cortarla antes de pintar encima.
Grietas visiblesRepararlas
Una grieta pintada sin abrir ni sellar vuelve a marcarse en la pintura nueva. Se repara primero, se deja curar el material y después se pinta.
Elementos rotos u oxidadosSustituirlos
Una barandilla o una reja oxidada es el caso más corriente. Y en todo lo metálico que se pinta, el óxido se quita hasta el metal sano antes del color: pintado encima, vuelve a salir.
Plantas espontáneasQuitarlas de cornisas, terrazas y fachadas
La vegetación que nace sola en una cornisa no es ornamental, y la norma pide eliminarla. Sus raíces abren el revoco por donde luego entra el agua.
Cuatro de las cinco son trabajo previo a la pintura. Por eso, en una fachada de Torremolinos, el presupuesto empieza por ellas.
Cómo se arreglan antes de pintar las grietas y el revoco suelto: reparación de fachadas.
Donde el color se elige de una lista
La ordenanza crea las Zonas de Especial Interés Turístico-Histórico (ZEITH): los ámbitos que, por su valor patrimonial, paisajístico, cultural, identitario o turístico, piden un tratamiento estético «más estricto y homogéneo».
La nota de la aprobación definitiva nombra La Carihuela, el centro histórico, La Nogalera y El Bajondillo. La de la aprobación inicial, en febrero, incluía además El Calvario. Si la obra está en El Calvario, confírmalo en Urbanismo.
En esas zonas, además de las normas generales, solo se admiten los colores de una gama establecida por el Ayuntamiento, tanto en fachadas como en toldos. El tono, entonces, no se elige en la carta de colores del fabricante, sino dentro de esa gama, y después se busca la pintura que lo dé.
Lo que conviene saber del revestimiento y del acabado, sea cual sea el color: pintar una fachada.
¿Hay que cambiar el color que ya tiene?
No de golpe. La ordenanza recoge el principio de no retroactividad forzosa: lo que no se ajusta a ella no pasa a ser ilegal ni hay que quitarlo de inmediato, siempre que se instalara conforme a la norma de su momento.
La adaptación sí se exige al pedir una licencia o presentar una declaración responsable para una obra que afecte al exterior, ante una orden de ejecución sobre lo visible desde la calle, y con un cambio de uso o de titularidad del local o del inmueble. Pintar la fachada es una obra exterior: si se pinta, se pinta ya con los criterios nuevos.
Al aprobarla inicialmente, en febrero, el Ayuntamiento anunció un plazo general de 12 meses desde la entrada en vigor para adaptar de forma voluntaria lo disconforme, con preferencia en las ayudas municipales que hubiera y asesoramiento técnico gratuito.
Habló también de una partida en el presupuesto para remodelar fachadas, de una ordenanza de subvenciones en preparación y de la bonificación del ICIO para la rehabilitación. Antes de pintar, merece la pena preguntar en el Ayuntamiento qué está abierto.
Pintar con declaración responsable
Torremolinos tiene desde 2018 una ordenanza propia para la declaración responsable de obras menores, la número 79. En octubre de 2019 el Pleno la modificó por unanimidad para meter más obras: entre ellas, la pintura o revestimiento de interiores y la pintura y reparación de fachadas.
Basta con presentar la declaración con su documentación y pagar las tasas. Con aquel cambio se dejó de esperar los seis días que había que aguardar tras presentarla, y el plazo para hacer la obra pasó a seis meses. Lo que altere la estructura o suponga una modificación general de la fachada sigue pidiendo licencia urbanística.
Durante un tiempo, un edificio sin la ITE favorable no podía hacer ni pequeñas reformas. En mayo de 2020 el Ayuntamiento anunció que las autorizaría por declaración responsable, y en febrero de 2021 aprobó inicialmente el cambio en la ordenanza.
En esos casos la ITE se sustituye por un informe del técnico responsable de la obra que garantice la seguridad, la salubridad y el ornato del edificio en su conjunto. Son noticias de 2019, 2020 y 2021: antes de empezar, confirma en el Ayuntamiento la versión vigente.
Tres preguntas antes de pedir presupuesto
¿Está en una zona de gama?
Si el edificio queda en La Carihuela, el centro histórico, La Nogalera, El Bajondillo o El Calvario, pregunta en Urbanismo por la gama de colores antes de elegir el tono.
¿Tiene la ITE favorable?
Si no la tiene, la obra menor sigue siendo posible: la vía que abrió el Ayuntamiento pasa por un informe del técnico responsable de la obra que acompañe a la declaración.
¿Qué hay que arreglar antes?
Humedad, grietas y óxido son a la vez lo que pide la ordenanza y lo que hace que la pintura nueva se estropee pronto. En el presupuesto van delante del color.
Si la obra queda al otro lado del límite municipal, en la capital, allí rigen otras normas: pintores en Málaga.
Preguntas sobre pintar en Torremolinos
¿Trabajáis en toda Torremolinos?
¿Trabajáis en toda Torremolinos?
Sí: en el centro, El Calvario, La Carihuela, Los Álamos, Montemar y el resto del término municipal. Con la calle y una idea del trabajo, quedamos para verlo en persona.
¿Qué colores no se pueden usar en una fachada de Torremolinos?
¿Qué colores no se pueden usar en una fachada de Torremolinos?
Según explicó el Ayuntamiento al aprobar la ordenanza de estética urbana, los fluorescentes, el neón, los metálicos y los de alta saturación. Y en las zonas de especial interés turístico-histórico solo valen los de la gama que fije el Ayuntamiento.
¿Hace falta licencia para pintar la fachada?
¿Hace falta licencia para pintar la fachada?
Desde la modificación de octubre de 2019, la pintura y reparación de fachadas está entre las obras menores que se hacen con declaración responsable, presentando la documentación y pagando las tasas. Una modificación general de la fachada sigue pidiendo licencia urbanística. Confirma la versión vigente antes de empezar.
¿Se puede pintar si el edificio no tiene la ITE favorable?
¿Se puede pintar si el edificio no tiene la ITE favorable?
El Ayuntamiento lo anunció en 2020 y lo aprobó inicialmente en 2021: una obra de poca entidad puede ir por declaración responsable sin la ITE favorable si se acompaña de un informe del técnico responsable de la obra que garantice la seguridad, la salubridad y el ornato del edificio.
¿Qué plan urbanístico rige en Torremolinos?
¿Qué plan urbanístico rige en Torremolinos?
Según el Ayuntamiento en julio de 2025, el PGOU vigente es el de 1996: el que iba a sustituirlo decayó, y el nuevo Plan General de Ordenación del Municipio está en tramitación, con la aprobación definitiva prevista para el otoño de 2027. Para pintar, lo que se nota en el día a día es la ordenanza de estética y la declaración responsable.
De dónde sale esto
- Ayuntamiento de Torremolinos: «Todos los grupos políticos respaldan con su voto la aprobación de la ordenanza que regula la estética urbana de Torremolinos» (24 de septiembre de 2026)
- Ayuntamiento de Torremolinos: «Torremolinos impulsa una ordenanza para regular la estética urbana del municipio» (18 de febrero de 2026)
- Ayuntamiento de Torremolinos: «Torremolinos añade a la Declaración Responsable más obras menores y reduce la espera para su ejecución» (31 de octubre de 2019)
- Ayuntamiento de Torremolinos: «Torremolinos autorizará obras de poca entidad constructiva en inmuebles que carezcan de la Inspección Técnica de Edificios» (28 de mayo de 2020)
- Ayuntamiento de Torremolinos: «Torremolinos reforma inicialmente la ordenanza para agilizar el proceso de concesión de licencias de obra menor» (26 de febrero de 2021)
- Ayuntamiento de Torremolinos: «Torremolinos publica el avance del Plan General de Ordenación del Municipio en menos de un año y medio desde que decayó el anterior plan» (31 de julio de 2025)
- Ayuntamiento de Torremolinos: ordenanzas municipales
¿Una fachada o un apartamento en Torremolinos?
Cuéntanos la calle, si es por fuera o por dentro y si el edificio tiene comunidad. Pasamos a verlo, y el presupuesto te llega por escrito, con lo que haya que reparar separado de la pintura.