Precio del SATE por m²: lo que entra en cada metro
Un SATE se presupuesta por metro cuadrado, pero no todo lo que lleva se mide así: los bordes de la fachada y el contorno de cada ventana van por metros lineales, y el andamio, el permiso y el escombro, aparte. Aquí está qué forma ese precio, qué lo mueve y qué debería aclarar un presupuesto para que dos ofertas se puedan comparar. Lo que no vas a encontrar es una cifra por metro dada sin ver tu fachada.
Qué es un SATE y por qué se pone por fuera está en la página del sistema.
Los mismos metros, dos precios distintos
Con la misma superficie, la fachada con más ventanas tiene menos paño y mucho más trabajo alrededor de los huecos: forrar jambas y dinteles, reforzar la malla en las esquinas de cada hueco y resolver el encuentro con la carpintería y el vierteaguas. Por eso un SATE bien presupuestado separa los metros cuadrados de los lineales.
Cuando un presupuesto da un único precio por metro cuadrado «con remates incluidos», ese precio lleva dentro una estimación de cuántos remates tiene tu fachada. No tiene por qué estar mal, pero no se puede comparar con otro si no sabes cuántos metros de remate ha supuesto cada uno.
Los mismos 60 m² de fachada
Menos paño, y más del doble de remate
Pocos huecos
- Paño
- 55,02 m²
- Alrededor de huecos
- 14,8 m
- Arranque, coronación y esquinas
- 31 m
Muchos huecos
- Paño
- 49,26 m²
- Alrededor de huecos
- 34 m
- Arranque, coronación y esquinas
- 31 m
- Paño, en m²
- Remate de huecos, en metros
- Bordes de la fachada, en metros
Dos fachadas de 10 × 6 m, con ventanas de 1,2 × 1,2 m y una puerta de 1 × 2,1 m. Son medidas de ejemplo y las cifras son geometría, no precios.
Cuatro decisiones que cambian el precio de cada metro
Contados ya los metros, el precio de cada uno depende de cuatro cosas. Ninguna se puede fijar por teléfono, y las cuatro tendrían que verse en el presupuesto.
El aislante y su espesorQué material, y cuántos centímetros
Los sistemas se ofrecen con distintos aislantes —poliestireno expandido, blanco o con grafito, poliestireno extruido, lana mineral— y cada uno tiene su precio por centímetro. El espesor no se escoge de un catálogo: se calcula para el edificio. Y cuanto más grueso, más cuesta el material y más profundos salen los vierteaguas y los retornos de cada hueco.
El acabadoRevoco o piezas
Para un revoco basta una imprimación y el mortero de acabado encima de la base armada. Con cerámica, piedra o ladrillo, la capa base lleva doble malla o espigas, y encima van adhesivo, piezas y rejuntado. Dos revocos distintos se diferencian casi solo en el material; un revoco y unas piezas son dos obras distintas.
El muro que hay debajoLo que hay que hacer antes de pegar nada
El aislante va pegado a la fachada, así que la fachada tiene que poder sostenerlo: lo suelto se pica, lo hueco se sanea, lo que no está plano se regulariza y, si hay humedad, se resuelve primero. Es lo que más varía entre dos casas con los mismos metros, y lo único que a veces no se sabe del todo hasta que se empieza.
Los medios y los díasMuchas pasadas por la misma pared
Un SATE no es una mano y otra: son planchas, anclajes, capa base con malla, imprimación, acabado y remates, cada cosa con su secado. Eso son muchas más jornadas con el andamio montado que en una pintura, y los días de andamio, de lona y de ocupación de la calle cuentan en el precio.
Las opciones de acabado, una por una, están en los acabados del SATE. Y qué medio encaja con cada fachada, con lo que se paga con cada uno, en cuánto cuesta pintar una fachada, medio por medio.
Un presupuesto de SATE, partida por partida
Así se lee uno que merezca la pena, sin importes: partida por partida, con la unidad de cada cosa y lo que debería aclarar para que sepas qué estás pagando.
Presupuesto · Aislamiento térmico por el exterior
| Partida | Unidad | Qué buscar en ella |
|---|---|---|
| 01Medios auxiliares: andamio, lona y protecciones | Partida | Qué medio se usa, quién lo monta y lo desmonta, para cuántos días está calculado y quién pide el permiso para ocupar la calle. |
| 02Preparación del soporte | m² | Qué incluye —limpieza, picado de lo suelto, regularización— y a qué precio se cobra lo que aparezca. |
| 03Perfil de arranque | Metros lineales | A qué altura empieza el sistema y cómo se resuelve el zócalo. |
| 04Aislante | m² | Material, espesor y nombre del sistema, con su Evaluación Técnica Europea. |
| 05Fijación: adhesivo y espigas | m² | Que lleva las dos cosas, y cuántas espigas por metro cuadrado. |
| 06Capa base con malla | m² | Si la planta baja lleva malla de refuerzo además de la normal. |
| 07Esquinas y huecos | Metros lineales | Perfiles de esquina, refuerzos de malla, retornos en jambas y dinteles y encuentro con la carpintería. |
| 08Acabado | m² | Qué revoco o qué pieza, la textura y el color, con su reflectancia luminosa. |
| 09Vierteaguas y coronación | Metros lineales | Si se cambian o se prolongan, y con qué material. |
| 10Bajantes, rejas y aparatos | Unidades | Qué se desmonta y se vuelve a colocar separado de la pared. |
| 11Licencia, tasas y residuos | Partida | Quién tramita el permiso municipal y quién paga las tasas y la retirada del escombro. |
El IVA, con el material a la vista
Por la vía de las obras de renovación de viviendas, la ley del IVA solo pone el 10 % si, entre otras condiciones, el material que aporta quien hace la obra no supera el 40 % de la base imponible. En un SATE el material pesa mucho más que en una pintura, así que conviene que el presupuesto diga qué tipo aplica y por qué.
Lo que aparezca al picar
Con qué precio unitario se cobra el saneado que no se veía, por metro cuadrado o por metro lineal, escrito antes de empezar. Lo que se decide a ojo con el andamio montado siempre sale más caro de lo que se habría pactado en frío.
El permiso, con nombre
Una obra que cambia la fachada pasa por el ayuntamiento, y cuando el andamio se apoya en la vía pública, el permiso para usarla. A eso se suma, donde el municipio lo tenga establecido, el impuesto de construcciones. Que conste quién lo gestiona y si está dentro de la cifra.
La deducción del IRPF, tal como está hoy
Para las obras que mejoran la eficiencia energética de una vivienda, la ley del IRPF tiene una deducción en tres modalidades, y un SATE actúa justo sobre lo que miden. Esto es lo que dice el texto en vigor, leído en el BOE el 7 de octubre de 2026.
20 %
Tu vivienda habitual, o una que alquilas o vas a alquilar como vivienda
Si la demanda de calefacción y refrigeración baja al menos un 7 %.
Obras hechas y pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026
Base máxima: 5.000 € al año
40 %
Las mismas viviendas
Si el consumo de energía primaria no renovable baja al menos un 30 %, o la vivienda llega a la letra A o B.
Obras hechas y pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026
Base máxima: 7.500 € al año
60 %
Los propietarios de viviendas en un edificio de uso predominante residencial
Si el consumo de energía primaria no renovable del edificio baja al menos un 30 %, o el edificio llega a la letra A o B.
Obras hechas y pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027
Base máxima: 5.000 € al año y 15.000 € en total
En las tres, la mejora se acredita con dos certificados de eficiencia energética de un técnico competente: uno de antes de empezar y otro de después. Las dos primeras no se pueden sumar para la misma obra, y en ellas no cuentan garajes, trasteros, jardines ni piscinas; en ninguna cuenta la parte de la casa dedicada a una actividad económica.
Un aviso honrado: esta deducción se ha ido prorrogando por real decreto-ley, y más de una vez el Congreso derogó la prórroga al no convalidarla y hubo que aprobarla de nuevo. Antes de contar con ella, compruébala con tu asesor o con la Agencia Tributaria.
Lo que tienes que tener en cuenta antes de pedir precio de un SATE
El certificado de antes, antes de empezar
Si vas a optar a la deducción, el primer certificado de eficiencia energética tiene que ser de antes de la obra: la mejora se mide contra él, y uno hecho cuando la obra ya ha empezado no sirve. Encárgaselo a un técnico cuando pidas los presupuestos, no cuando aceptes uno.
El mismo sistema en las dos ofertas
Un SATE se evalúa entero, como sistema, y las fichas de los sistemas que hemos leído citan su Evaluación Técnica Europea. Compara el mismo aislante, el mismo espesor y el mismo acabado: si una oferta cambia cualquiera de los tres, ya no estás comparando la misma obra.
Precio por metro, ¿de qué metro?
De paño o de fachada; descontando huecos o a cinta corrida; con los remates dentro o en su propia línea. Hasta tener esas tres respuestas, dos precios por metro cuadrado de dos empresas distintas no dicen lo mismo aunque se parezcan.
Lo que se pregunta del precio de un SATE
¿Cuánto cuesta el SATE por metro cuadrado?
¿Cuánto cuesta el SATE por metro cuadrado?
No damos una cifra sin ver la fachada, por lo que cuenta esta página: el metro cuadrado es solo una de las unidades del presupuesto, y lo mueven el aislante y su espesor, el acabado, cuántos remates tenga tu fachada, cómo se llega a ella y cómo está la pared. Con fotos de todas las caras, sus medidas y hacia dónde mira cada una, te mandamos un presupuesto cerrado y desglosado.
¿Es más caro que pintar la fachada?
¿Es más caro que pintar la fachada?
Sí, y no se puede comparar sin más. Al pintar se trata la superficie que hay; con un SATE se le añade un sistema de varias capas con sus remates, y el acabado es solo la última. Lo que comparten son los medios: si la fachada se iba a pintar de todas formas, el andamio se monta y se paga una sola vez.
¿El IVA de un SATE es del 10 %?
¿El IVA de un SATE es del 10 %?
Puede serlo, si la obra es en una vivienda, la encarga un particular o la comunidad, el edificio se terminó hace más de dos años y se cumplen las demás condiciones de la ley. En un SATE la que hay que mirar con lupa es la del material: el que pone la empresa no puede superar el 40 % de la base imponible.
¿Hay ayudas para poner un SATE?
¿Hay ayudas para poner un SATE?
Además de la deducción del IRPF que explicamos arriba, hay programas públicos de rehabilitación energética que se abren y se cierran por convocatorias, cada una con sus requisitos. Mira qué hay abierto cuando vayas a hacer la obra y, antes de restar nada del presupuesto, espera a tenerlo concedido.
¿Se puede hacer por fases?
¿Se puede hacer por fases?
Se puede, pero cada fase vuelve a pagar el montaje de los medios y los trámites, y entre lo aislado y lo que todavía no lo está queda un borde que hay que rematar para que no entre agua. Si se hace así, conviene que cada fase empiece y termine en una esquina o en un cambio de plano.
¿Cuánto se ahorra en la factura de la luz?
¿Cuánto se ahorra en la factura de la luz?
Depende de la casa, de hacia dónde mira cada fachada y de cómo la uses, y no te vamos a dar un porcentaje inventado. El dato que vale es el que sale de comparar el certificado energético de antes con el de después, que es además el que pide la deducción.
Pide el presupuesto de tu SATE, desglosado
Mándanos fotos de cada cara, las medidas aproximadas y cuántas plantas tiene. Te devolvemos un presupuesto con los metros cuadrados separados de los lineales, el sistema con su nombre y cada partida en su línea.